不動産を売る前に
お持ちの不動産を売却する場合は、まずは弊社専門スタッフにご相談ください。
おおよその売却金額や税金、売るための手直しや広告のことなど様々な売買ノウハウをお伝え致します。
机上の査定金額（おおよその売却価格）はどうか。
アパマンショップ不動産販売朝日綜合では営業エリアの物件の取引情報を把握しておりますので、余程取引の少ない地域の物件でない限り、ご相談頂ければ売却物件周辺の相場について、机上である程度把握することができます。
現在の市況はどうか（物件所在地の取引状況等）。
・市況はその時々の経済情勢により変動はしますが、その中にあっても特に住宅については税制などの政策的配慮により極端な変化はしないのが通常です。
しかし、その変化が少ない中にあっても、地域により動きの活発な地域とそうでもない地域があります。その動きの活発な地域内の物件であれば売りやすく、活発でない地域内の物件であれば売りにくいということになります。
したがって、ご相談するにあたっては、売却予定物件の周辺の動きが活発かどうかを確認することが重要です。
売るために建物の内外装の手直しなどは行う必要があるか。
中古住宅の売れ行きを左右する要因は、一般に立地面での場所的要因が60〜70％を占めると言われていますが、購入者の中には建物の大きさとか間取りの良さなど建物そのものを重視する人も数多くいます。
そのような建物重視の人向けには、建物の内外装の手入れは不可欠だとも言えます。
しかし、売却物件が戸建住宅の場合はともかく、マンションの場合には、売主自身が設備や外装の手入れをするわけにはいきませんので、管理組合の修繕積立金の額や修繕計画の有無などについて弊社担当スタッフが十分PRするこが必要となります。
いずれにしても、少しでも売りやすくするための内外装の手入れの費用が売却価格に上乗せできるのか、それとも販売促進のためだけの費用なのかをよく確認する必要があります。
媒介手数料のほかに、特別な広告費用などがかかることはないか。
通常の住宅であれば、売却のための費用は媒介手数料だけで済みます。アパマンショップ不動産販売朝日綜合では、通常お客様の承諾の上、無償でホームページ上及び誌面上にて広告活動を行っております。
但し、お客様のご要望により内覧会などを開催するための広告出稿を有料で行っておりますので、お気軽にご相談ください。
売れた場合にはどのような税金がかかるか。
・一般の個人が居住用財産を譲渡した場合に､譲渡利益(譲渡所得)が生じたときは､譲渡所得税として所得税と住民税が課税されます。
・一般の個人が居住用財産を買い換えた場合には、その課税所得について課税の繰り延べによる「買い換えの特例」を受けることができます。
この特例を受けるためには、所有期間が10年を超えている等一定の要件が必要です。
